Činžovní dům se 7mi (až 11ti) byty
Rád bych touto cestou nabídl bytový dům se 7mi byty (11ti byty) s nadstandartním ziskem.
Lukrativní investiční příležitost v dnešní inflační době, kdy je zároveň velký zájem o nájemní bydlení a ceny nájmů se šplhají vzhůru.
Dispozice bytů 5x 3+1 a 3kk, 1x 2+1, 1x 2kk – všechny bytové jednotky dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemníkům. Většina bytů prošla v posledních letech rekonstrukcí (nové koupelny, nové wc, elektro instalace a jističe, topená tělesa a rozvody, plastová okna, podlahy, kuchyňské linky, výmalba…) Dům čeká na fasádu, což ho ještě více pozvedne. V jednom bytě bydlí i správce, který v případě potřeby provádí běžnou údržbu a případné opravy. Dům má prostorný sklep, kde se krom úložného prostoru nachází i technické zázemí domu. K dispozici i účetní, která je schopná zařídit odpočty daně z nájmu takřka na nulu.
Čistý roční nájem je 1.200.000,-Kč (možné navýšení s ohledem na inflaci) + služby, které bohatě postačují na platby energií a ostatního.
K domu náleží pozemek, kde dle stavebního úřadu lze vybudovat další stavbu s novými 4mi byty. Další zisk z nájmu min. 600.000,-/Ročně
Budoucí celkový čistý výnos tedy 1.800.000,-/Ročně (každý rok navyšován o inflaci)
Každý byt je zapsán zvlášť, proto pro budoucího investora je možnost v případě potřeby rozprodat byty jednotlivě s velkým ziskem.
Čtyřpodlažní dům o ploše 486m2 (do budoucna až 736m2) se nachází naproti základní škole ve městě Libušín sousedícího s nedalekým Kladnem. Město Libušín je poslední dobou čím dál vyhledávanější lokalitou pro bydlení o čemž svědčí výstavba mnoha novostaveb na předměstí a v okolí. Kompletní občanská vybavenost (škola, školka, úřad, pošta, obchody, dospělý i dětský lékař, zubař, lékárna, veterina, dětské hřiště, fotbalové hřiště, restaurace, Bus…) okolní příroda, cyklostezky, les a rybník dává prostor k příjemnému bydlení s krátkou dojezdovou vzdáleností do Kladna, Slaného či Prahy.
Jsem přímý majitel nemovitosti-neplatíte žádnou provizi.
Pro více informací, či případnou prohlídku volejte:
Tomáš Koutský
